Что будет с ценами на недвижимость в Ростовской области осенью 2023 года

Стоит вспомнить, что 15  сентября было принято решение о  повышении ключевой ставки на  100  базисных пунктов до  13% годовых. Это вызвано необходимостью борьбы с  высоким уровнем инфляции. Одной из  причин такого положения дел стало ослабление курса национальной валюты летом этого года.

Важно отметить, что в  августе уже значительно повышали ставку на  3,5 процентных пункта, тогда она достигла отметки в  12% годовых.

В  августе текущего года в  Ростове произошло повышение стоимости новых квартир. Цена за  один метр квадратный жилья увеличилась на  5% и  составила около 123  тысяч рублей.

Особенно заметно подорожали квартиры в  новых домах в  Октябрьском районе города. Здесь цены увеличились на  15% и  достигли отметки в  122,5 тысячи рублей.

Также значительно выросла стоимость новостроек в  Западном районе. А  в  Советском цена за  «квадрат» увеличилась с  113,7 тысячи до  123,9 тысячи рублей.

Наиболее дорогие квартиры в  новых домах оказались в  центре города. В  частности, в  Кировском районе цены достигли 149,3 тысячи рублей за  один квадратный метр, а  в  Ленинском районе  — 139  тысяч рублей.

При этом в  Первомайском районе цены за  этот период упали. Здесь стоимость квадратного метра снизилась на  0,8% и  сейчас составляет 97,9 тысячи рублей.

Генеральный директор MAR CONSULT Дмитрий Шиманов рассказал корреспонденту RostovGazeta, что сейчас движется полномасштабный экономический кризис и  можно наблюдать невиданную инфляцию во  всех сферах.

«Мы  уже находимся в  состоянии угрожающей инфляционной спирали и  ЦБ  решил нивелировать риски кризиса через повышение ставки. Сейчас снижается покупательская способность и  как результат мы  скоро увидим сокращение товарооборота в  стране. Производители будут стараться повышать цены, что в  свою очередь приведет к  еще большему ухудшению спроса»,  — рассказал эксперт.

Он  уточнил, что в  этой ситуации рынок недвижимости окажется под давлением. По  его словам, есть вероятность, что часть девелоперов не  сможет рассчитаться с  банками и  они перейдут под государственный контроль. Собеседник предположил, что цены на  недвижимость пока останутся на  месте, но  расти будут скидки.

«В  таком режиме рынок пробудет 18-24 месяцев, после чего цены опять пойдут вверх. Впрочем, жизнь человека идет, несмотря ни  на  какие события, и  должно быть для конкретного человека нет более подходящего момента для покупки недвижимости, чем момент продиктованный его судьбой. Поэтому, если такой момент назрел, то  обращать внимание на  экономическую ситуацию я  бы не  стал, а  лучше оценил, на  сколько эта покупка встроится в  жизнь и  создаст благоприятные условия для развития»,  — поделился мнением Дмитрий Шиманов.

Не  откладывать вопрос покупки жилья на  потом посоветовала основатель агентства недвижимости Malina City Алена Малинина. Она привела в  пример ситуацию на  рынке недвижимости в  Санкт-Петербурге, где некоторые застройщики только за  сентябрь три раза повышали цены из-за высокого спроса.

«С  20  сентября минимальный размер первоначального взноса по  государственным программам возможен от  20,01%, ранее было от  15%. Ипотеку на  вторичном рынке пока можно оформить со  взносом от  10%. Центробанк повысил ключевую ставку до  13%, следовательно, ставки по  ипотеке на  вторичном рынке будут увеличены»,  — рассказала Алена Малинина и  добавила, что некоторые банки уже подняли ставку по  госпрограмме до  8%.

Ранее другой эксперт рассказал, стоит  ли сейчас приобретать жилье в  Ростове или подождать.