Это квартира Мойдодыра?

Эта статья рассчитана прежде всего на родителей выпускников – нынешних и будущих, тех, кто собрался  отправлять своих чад на учёбу, например, в другой город, а также на тех, кто пытается отпочковаться от родителей, но своего угла ещё не имеет.

Всё происходит поэтапно. Те, кто живёт в селе, иногда отправляют детей в райцентр на учёбу, жители райцентра везут выпускников в Ростов, ростовчане – в Москву, а москвичи – в Париж или Лондон. Ну, до недавнего, конечно, времени.

К сожалению, реальность такова, что через одну ступень ещё как-то можно перепрыгнуть, а сразу через все, чтоб из какой-нибудь Поцелуевки сразу в Москву – это уж вряд ли…

Хотя… Хотя я вспоминаю очень хорошего человека, который жил в селе недалеко от Ростова, выбился из нужды и стал весьма успешным бизнесменом благодаря, в том числе, и своей мечте. «Знаешь, - рассказывал он мне, - я всю жизнь мечтал повезти своих дочек на спектакль в «Ла Скала».

И ведь что интересно: пришло время – и повёз! И это здорово!

Пути наши давно разошлись. Мне очень хочется, чтобы этот человек, если он вдруг прочитает статью, знал, что его помнят, уважают и желают крепкого здоровья и удачи во всём!

Ну, это так – отступление. А основная часть, так сказать, заключается в том, чтобы и детей устроить, и деньги не потерять, и нервы не потратить.

Несмотря на то что люди у нас в основном честные и бого- или законобоязненные, помните: там, где запахло деньгами, мошенники тут как тут. Разведут – и опомниться не успеете.

Не думайте, что, обратившись в какое-нибудь агентство недвижимости, вы гарантированно себя обезопасите. Иногда и эти фирмы выступают в роли мошенников, а уж о частниках-одиночках и говорить не приходится.

  Самое скверное, что доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно.

Пример мошенничества такой. Выступающий в качестве «риелтора» человек ведёт по адресу, где вас встречает «хозяин» квартиры, который оказывается подставным. И проблемой здесь становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риелторов-мошенников с подставными хозяевами квартир никак не оформляются.

Значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и наличие такого договора не может быть основанием для возбуждения судебного дела. Очень много таких случаев в Ростове. Люди жалуются: обращаются в фирму по аренде недвижимости, там заключают с ними договор, суть которого состоит в том, что фирма предоставляет номера телефонов хозяев квартир. И, допустим, понравился вам район, вы хотите посмотреть квартиру. Хозяин по телефону, полученному от агентства, назначает время, потом переносит его раз и два, после чего вообще перестаёт выходить на связь и отключает телефон. Вы с возмущением обращаетесь в фирму, там вам дают ещё несколько телефонов, которые либо не отвечают, либо жильё уже сдано. В результате вы потратили несколько дней, заплатили 5-6-10 тысяч за «оказанные услуги», а результата нет.

Конечно, вы спросите: а почему нельзя снимать жильё напрямую от хозяев? К сожалению, сейчас весьма трудно это сделать – всё проходит через риелторов: фирмы или частников. Попробуйте позвонить по телефонам на «Авито», или через газету объявлений, или прочитав объявление на стене – чаще всего вы будете говорить с посредником. И в лучшем случае заплатите половину месячной стоимости жилья, иногда и за месяц. Но самостоятельно найти жильё в том же Ростове, особенно если вы не знаете города, практически невозможно.

Многие пострадавшие от действий мошенников сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодателя и т.д. Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

Уважаемые дончане, и особенно жители донской глубинки! Помните: отношения внутри того сообщества, в котором вы проживаете, лучше, чище, честнее тех, которые случаются за его пределами, особенно в крупных городах. Вы привыкли верить людям, доверять им, надеяться на крепость честного слова. Однако очень часто под видом честнейшего человека в крупном городе скрывается мошенник. Это одна из особенностей его профессии – входить в доверие к людям и обманывать их. А потому не доверяйтесь первому встречному. Ведь там, где мошенник почувствует возможность наживы, он не остановится ни перед чем. А с аренды или продажи квартир уж точно есть чем поживиться.

Каковы же наиболее распространённые схемы квартирного мошенничества?

Жертвами афер чаще становятся квартиросъемщики, однако и хозяева квартир, которые сдаются в аренду, не застрахованы от обмана.

Популярная в больших городах схема «развода» хозяев жилья. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор аренды заключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался. Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места в этой же квартире посуточно – тоже, естественно, без договора. Таким образом, жилье, на сдаче которого в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку. Я видел однажды такую ночлежку в Ростове. Мебели нет никакой, матрасы прямо на полу. И жили, кстати, девчонки, которые приехали в донскую столицу в поисках счастья, да пока что не получилось. В общем, в четырёхкомнатной квартире их жило, кажется, двенадцать. Я не думал, что у девушек может быть в квартире такая грязь! А в результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою квартиру в «убитом» состоянии, а претензии предъявлять некому – ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.

Ещё одна схема, вытекающая из предыдущей. Мошенник снимает квартиру у хозяина, а после отдаёт в «субаренду» - на выгодных условиях. Допустим, снял однокомнатную квартиру на три месяца в общей сложности за 50 тысяч рублей, а потом, представившись хозяином, сдал её троим студентам – с каждого, к примеру, по 10 тысяч в месяц. И при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев. А когда приходит настоящий хозяин, ничего не подозревающие квартиросъёмщики оказываются на улице, и без денег.

Но так может поступать не только сторонний мошенник, но и сам хозяин квартиры. Например, он выставил своё жильё на продажу. А пока покупатель не нашёлся, сдаёт кому-то. Причём это наиболее частый вариант. О том, что квартира находится в процессе продажи, арендодатель при заселении страждущих умалчивает. И человек спокойно живет неделю-вторую, пока на пороге квартиры не появляются новые хозяева со всей документацией на жилье.

Ещё один момент. Конечно, аренда жилья в крупном городе стоит недёшево. Так, вполне пригодная для проживания, укомплектованная всем необходимым  однокомнатная квартира в Ростове стоит примерно 20-25 тысяч в месяц (вторая сумма – с учётом коммуналки). В Москве такая же квартира будет стоить от 40-50 тысяч. Конечно, это безумно дорого. Вот и приходится искать, что подешевле.

И вот представьте: вам жильё понравилось, вы собираетесь вселяться, но оказывается, что перед вами не хозяин жилья. Поясняя свою невозможность предоставить правоустанавливающие документы на жилье, арендодатель сообщает, что квартира оформлена на его престарелую мать/отца/родственника где-нибудь за границей. Хозяин убеждает жильцов, что никаких проблем с проживанием не будет. Чаще всего так и бывает. Но известны случаи, когда на пороге внезапно появляется тот самый «заграничный» родственник, который требует срочно освободить квартиру. Похожая схема «развода» - умалчивание хозяина квартиры о праве проживания в квартире под сдачу других прописанных в ней лиц. И в один прекрасный день вы можете обнаружить у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, прописано в квартире и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.

Не рекомендуется платить за несколько месяцев вперёд, если вы не уверены в надёжности сделки. Ведь хозяин, если он окажется непорядочным человеком, может вас через какое-то время запросто выселить под надуманным предлогом. Так, хозяин начинает выдвигать высосанные из пальца претензии к жильцам: жалобы соседей, порча имущества и т.п., в конце концов он требует освободить квартиру. Уплаченные наперед средства, само собой, идут в качестве компенсации за якобы испорченное имущество.

Есть и ещё весьма грубые способы «развода». Например, вы договорились, дали задаток или даже оплатили полностью, допустим, месяц проживания. Вам дали ключи, только попросили подождать пару дней до вселения, чтобы хозяин смог вывезти свои вещи. Вы приезжаете вселяться, а ключи не подходят, замок поменяли. А хозяин делает вид, что видит вас впервые и, естественно, никаких денег у вас не брал.

Как быть в таких случаях? Ведь чаще всего у вас нет на руках никаких документов, подтверждающих оплату. Шансы доказать факт обман при сдаче/съеме жилья в обход законодательства, без составления договора, очень малы, ведь документы, подтверждающие сделку, отсутствуют. Но написать заявление в полицию обязательно стоит, так как если от мошеннических действий одного и того же лица пострадает несколько человек, шансы привлечь его к ответственности повышаются.

Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких вещах, как договор.

В Ростове, например, многие риелторы предлагают свою нехитрую форму договора, которая, в общем, юридической силы не имеет практически никакой, однако там хотя бы указаны паспортные данные квартиросдатчика и квартиросъёмщика. Так что в случае чего полиция возьмёт виновных в оборот. Лучше, конечно, заключать официальный договор, но на это мало кто идёт. Ведь в таком случае квартиросдатчику нужно регистрироваться в налоговой, платить деньги и т.п. Такого рода отношения характерны для дорогого жилья. В Ростове, например, есть однокомнатные квартиры, аренда которых стоит до 150 тысяч в месяц.

Наличие договора дает гарантии не только тем, кто снимает жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что, снимая квартиру без документального подтверждения сделки, вы сильно рискуете. Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что, помимо вас, на жилье есть еще много претендентов.

После осмотра квартиры целесообразно попросить минимум день на раздумья – за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.

Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед или хотя бы требуйте расписку о получении денег.

При осмотре жилья хорошо бы убедиться, что в квартире не прописан «цыганский табор».

Конечно, наиболее надёжный и быстрый способ снять жильё – это обратиться в риелторское агентство. Однако помните о том, что написано выше. Если вас просят заключить договор об оказании информационных услуг и оплатить его, лучше этого не делать. Честные риелторы работают за процент от сданного жилья, а не за обещания. Поэтому водить и показывать вас должны бесплатно, а заплатить вы обязаны во время заключения сделки.

На плечи риелтора в таком случае ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у тех, кто квартиру сдает, вычитке договора на предмет спорных пунктов. Но все это, повторюсь, касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориелторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов.

Как видите, способов обмана граждан на рынке аренды жилья предостаточно, и они будут процветать, пока и хозяева, и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность. Помните, что если в поведении второй стороны что-либо вас настораживает, лучше отказаться от сделки, чем потом остаться с чемоданами на улице.

Конечно, можно поселиться и в общежитии. В ЮФУ, например, несколько лет назад построен прекрасный кампус на Западном, в ДГТУ – вон какую «кукурузу» выстроили! Условия, которые созданы там, зачастую гораздо лучше, чем на съёмном жилье. Однако многие родители не хотят поселять своих детей в общежития. Причины здесь разные, доводов немало за и против. Да и мест в тех же общежитиях на всех не хватает, особенно если не удалось поступить на бюджет. Ну, тут уж смотрите сами.

Надеемся, эти советы помогут, причём не только тем, кто приезжает в крупный город на обучение, но и тем, кто едет сюда в поисках счастья и хорошей работы.