Бизнесмену потребовалось полтора года, чтобы выиграть у властей Ростова суд о выкупе земли на Вавилова

За 4 месяца чиновники хотят изъять оставшиеся 50 земельных участков

7 июня в Ростове приступают к реконструкция Вавилова. С указанной даты частично ограничили движение по Вавилова от Сосновой до Королёва. Активная фаза расширения улицы, по информации городской администрации, начнётся в III квартале 2023 года. Пока же этому мешают вопросы с выкупом земли, попавшей в зону реконструкции.

Как следует из ответа администрации Ростова на запрос donnews.ru, из-за расширения Вавилова под снос попали 120 земельных участков и расположенные на них объекты недвижимости. К 30 мая выкуплено 70 участков, собственникам выплатили более 900 млн рублей.

В суде рассматриваются дела по 25 земельным участкам (чиновники судятся с собственниками, которые не согласились с предложенной им выкупной стоимостью). C шестью владельцами идут переговоры. Судьба ещё 19 земельных участков неизвестна.

В конце прошлого года директор департамента автомобильных дорог Ростова Денис Водопьянов заявлял, что все земельные участки и объекты недвижимости изымут во II квартале 2023 года, то есть до июля.

Теперь же выкупить все земельные участки и объекты недвижимости планируют до 1 октября 2023 года, сообщили в администрации Ростова. Примерно в это же время начнётся активная фаза реконструкции Вавилова.

То есть получается, что меньше чем за четыре месяца власти Ростова намерены выкупить 50 земельных участков, попадающих в зону реконструкции Вавилова. Притом что на выкуп 70 участков у них ушло почти полтора года.

Официально изымать землю у владельцев начали в прошлом году. В марте 2022 года между властями и владельцами участков на Вавилова были заключены первые три соглашения об их приобретении.

Журналист donnews.ru пообщался с предпринимателем Евгением Великановым, которому пришлось обратиться в суд, чтобы решить вопрос о выкупе его земельного участка. Он выиграл дело у администрации Ростова, на это ушло полтора года.

Большим земельным участком на Вавилова Евгений Великанов владел девять лет. На 40 сотках земли (4 тысячи квадратных метров), находилось четыре здания, которые он сдавал в аренду. Это приносило ему от 3,5 до 4,5 млн рублей доходов в год.

В ноябре 2021 года он узнал, что его земельный участок попал в зону расширения Вавилова, а значит, и под изъятие.

Проектом планировки, который был утвержден администрацией Ростова, под изъятие попадал весь участок и находящиеся на нём объекты недвижимости. Но в феврале 2022 года Великанову вручили проект постановления, из которого он узнал, что целиком изымать земельный участок у него не собираются.

Как поясняет адвокат Евгения Великанова Игорь Невский, администрация Ростова разделила земельный участок, чтобы заплатить за него меньше. Из 40 соток земли под выкуп попало 28. При этом помещения изымались даже с оставшегося в собственности у предпринимателя участка.

По мнению администрации, это связано со строительными нормами, которые запрещают нахождение объектов вблизи с дорогой.

Земельный участок, продолжает адвокат, оснащён всеми коммуникациями. Но после изъятия Евгений Великанов лишался всего.

— То есть ему оставляют участок без газа, воды, электричества и канализации и говорят «пользуйся». К нему даже нет подъездной дороги. Что делать с территорией, неизвестно. Она неликвидная, — говорит адвокат.

Евгений Великанов стал добиваться от администрации Ростова, чтобы участок у него выкупили целиком. Он уверяет, что предлагал чиновникам альтернативные варианты, например, выделить 12 соток земли с коммуникациями в любом другом конце города, заплатить за участок намного меньше его рыночной стоимости.

— Я готов был отдать 40 соток земли за 74 млн рублей {28 соток и четыре помещения оценили в 57 млн рублей. — Donnews.ru}. Такой участок сейчас оценивается более чем в 160 млн рублей. Все расчёты официальные есть. На мои предложения не ответили, — говорит Великанов.

Тогда он обратился в Арбитражный суд Ростовской области, который встал на его сторону. Администрацию города обязали изъять у Великанова весь земельный участок и помещения, находящиеся на нём.

Всего ему выплатили 122 млн рублей, из них 5,5 млн рублей — это компенсация за убытки, связанные с изъятием объектов.

По словам адвоката Игоря Невского, в суде им удалось доказать, что оставшийся у Великанова земельный участок нельзя использовать по его целевому назначению — для эксплуатации производственных помещений.

При этом администрация Ростова настаивала, что предприниматель не представил этому убедительных доказательств. Суд назначил свою экспертизу, эксперты которой подтвердили выводы истца.

Как уже было сказано выше, проект планировки изначально предусматривал изъятие всего земельного участка, рассказывает адвокат.

— В суде администрация придумала себе отговорку. Якобы у них есть шесть лет на изъятие всего участка. Мы спрашиваем: а шесть лет нам что с ним делать? На восстановление коммуникаций и строительство дороги потребовалось бы 43 млн рублей. Расчёт официальный тоже есть, — говорит Игорь Невский.

Администрация Ростова обжаловала решение в Кассационном суде. Но оспорить его в итоге не получилось.

Изначально к реконструкции Вавилова хотели приступить в 2022 году, а закончить её в 2024 году. Теперь же официальная дата завершения — декабрь 2025 года. Власти Ростова уверяют: риски, связанные с изменением сроков окончания реконструкции, отсутствуют.

Даже несмотря на то, что изъять все земельные участки к планируемому сроку, скорее всего, не удастся.

К слову, аналогичная ситуация произошла в Ростове и во время реконструкции моста на Малиновского. Напомним, тогда чиновникам нужно было выкупить всего 20 земельных участков. Но из-за шести собственников, которые не согласились с выкупной ценой, разбирательства затянулись почти на год. Из-за этого пришлось менять планы и перекрывать мост полностью. Хотя изначально планировалось открыть его дублёр, чтобы не останавливать движение транспорта.