Агентства элитной недвижимости Москвы: обзор топовых компаний
Покупка товаров из премиум-сегмента для многих является отражением статуса, индивидуальности и жизненных ценностей его обладателей. Поэтому, начиная от яхты и автомобиля, и заканчивая одеждой, аксессуарами и косметикой, каждая вещь должна быть изготовлена из высококачественных материалов и соответствовать своему владельцу на все 100%. Естественно, что требования к жилью также являются еще более высокими.
Когда дело доходит до жилой недвижимости, где состоятельные люди проводят большую часть своего времени, квартира или особняк должны быть эталоном комфорта, безопасности и эстетики. Чтобы найти идеальный вариант для каждого ВИП-клиента, на помощь приходят профессионалы из агентств высокобюджетной недвижимости.
Специализированные компании, работающие в сегменте элитной недвижимости, решают непростую задачу - удовлетворение запросов самых требовательных клиентов. Именно эти люди, владельцы дорогостоящих квартир, апартаментов и загородных домов, отдают предпочтение такой форме жизни, где все - от качества строительства до выбора материалов и состояния инфраструктуры и окружения - подчинено критериям высокого качества.
Однако, чтобы найти идеальную недвижимость, которая бы отвечала всем потребностям клиента, необходимо обладать немалым опытом и знаниями в области архитектуры, планировки и отделки. В таких делах без помощи специализированного агентства сложно обойтись. Ведь оно готово в минимальные сроки организовать процесс купли-продажи недвижимости на сумму свыше одного миллиона долларов или подобрать пентхаус для аренды.
Важно отметить, что профессиональные брокеры, работающие в элитном сегменте рынка, могут произвести поиск и подбор недвижимости с учетом всех требований клиента, что позволяет избежать лишних потерь времени и разочарования в итоге. К тому же, лучшие агентства элитной недвижимости Москвы уделяют особое внимание обслуживанию клиентов, в том числе их пожеланиям и требованиям. Они постоянно отслеживают изменение аналитики рынка, совершенствуют свои навыки и стараются сохранить свою репутацию надежных бизнес-партнеров.
Компания Knight Frank представлена в 500 офисах по всему миру и может похвастаться богатой историей. Уже в 1896 году она начала свою деятельность в Лондоне, а вот в России первый офис был открыт ровно через 100 лет.
Кроме того, Knight Frank занимается агентской деятельностью в области элитной недвижимости, замыкая наш условный рейтинг. Ее основные направления – это аренда, продажа и привлечение финансирования в строительство очень дорогой жилой и коммерческой недвижимости. При этом компания придерживается высоких стандартов предоставления агентских и брокерских услуг RICS, и уровень сервиса здесь всегда на высоком уровне.
Клиентам Knight Frank помогает сделать правильный выбор собственный аналитический департамент компании. Кроме того, они предоставляют регулярные обзоры и отраслевые прогнозы по российскому и международному рынкам жилья.
Агентство недвижимости может похвастаться наличием 60 элитных проектов и более 900 квартир на вторичном рынке. Каждый год команда специалистов участвует в 50–60 сделках с высоким бюджетом. В интернете есть немного отзывов, а рейтинг в «Яндексе» составляет 4,4 звезды.
Согласно экспертам, в 2020 году усредненная стоимость премиальной московской недвижимости превысила 100 миллионов рублей, практически на четверть выше, чем в 2019 году. Интересно, что количество сделок стабильно растет (на 8% в январе 2021 года по сравнению с началом 2020 года), несмотря на увеличение цен. За это частично отвечают агентства, которые специализируются на элитных объектах недвижимости: они помогают покупателям найти идеальный вариант, а также содействуют в продаже роскошных квартир и апартаментов в столице, работая с местными застройщиками и собственниками.
Важно отметить, что материал не является публичной офертой. Информация, представленная в тексте, является актуальной на апрель 2021 года.
Агентство, занимающееся продажей элитной недвижимости, обязательно должно иметь большой выбор премиальных локаций. Условия и цены сделок должны быть ясными, а скрытые комиссии и дополнительные платежи при оформлении сделки - не допускаться.
Как правило, наиболее уважаемые участники данного рынка часто имеют в своем арсенале эксклюзивные предложения, которые недоступны в широком доступе. Это фактически является неоспоримым преимуществом для покупателей, а также кредитом доверия от продавцов. Агентство, в свою очередь, старается сделать сотрудничество максимально выгодным. В случае, если клиент продает роскошное жилье, компания-риелтор поможет определить наиболее высокую возможную цену и сделает все, чтобы она не вызвала возражения со стороны потенциальных покупателей.
Элитным агентствам недвижимости необходимо продавать недвижимость быстро, не снижая ее стоимости. Для этого они используют современные маркетинговые и ИТ-решения, обращаются к опытным юристам, дизайнерам и архитекторам. После оценки преимуществ и состояния недвижимости, эксперты предлагают варианты повышения ее привлекательности и готовят необходимые рекламные материалы, а также исправляют документацию. Подобная комплексная работа приводит к быстрому результату - брокерские сделки на сумму в сотни миллионов рублей заключаются всего за два-три месяца. При этом все стороны могут быть уверены в сохранении конфиденциальности.
Далее мы представляем топ-5 агентств элитной недвижимости столицы, которые зарекомендовали себя как лучшие.
Рейтинг элитных агентств недвижимости Москвы, оцененный покупателями и продавцами
Как правильно выбрать элитное агентство недвижимости? Критерии, которые помогут определить лучшие агентства в элит-сегменте, несколько отличаются от оценки компаний в экономическом, стандартном или бизнес-сегменте. Количество сделок не играет важной роли, важно качество сделок. Кроме того, размер штата, площадь офиса и массовая реклама не являются критериями эффективности. Элитное агентство нередко может существовать скрытно, не привлекая внимание СМИ, однако обладать множеством лояльных клиентов, готовых порекомендовать их услуги своим знакомым. При выборе партнера в сфере недвижимости, полезными могут быть отзывы и рейтинги в интернете. Однако стоит обратить внимание на тональность отзывов. Не стоит доверять общим словам вроде «классная компания», лучше обращать внимание на конкретные факты (имена брокеров, описание возникших проблем и способы их решения).
При составлении рейтинга элитных агентств недвижимости в Москве мы учитывали их историю, объем предложений в элитном сегменте, уровень сервиса и конкурентную составляющую, размер агентского вознаграждения и отзывы реальных клиентов.
Компания Whitewill (ООО «Вайтвилл») начала работу в августе 2016 года. Её руководитель Олег Торбосов - бизнесмен, который, помимо основной деятельности, занимается развитием сервиса онлайн-оценки персонала, а также реализацией проектов в медиа и инфобизнесе. Основным направлением работы компании являются новостройки премиум- и бизнес-класса в центре Москвы, а также эксклюзивные загородные дома.
За пару лет компания смогла установить себя как лидер по продажам у ряда столичных застройщиков. Также её успехи были признаны Urban Award 2020, в котором Whitewill получило награду в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек».
В своём блоге компания регулярно публикует финансовые отчёты, в которых раскрывается информация о количестве проданных лотов и обороте. Однако, данные о сроках сделок и вознаграждениях не разглашаются. Для партнеров компании действует система мотивации, предусматривающая не только проценты от продажи, но и нематериальные бонусы, такие как заграничные поездки или ужины в ресторанах.
По большей части отзывы о компании положительные и ссылаются на работу профессиональных сотрудников и директора Whitewill. Однако, есть и критические отзывы, например, недовольство клиента посредника, связанные с взаимоотношениями с брокерами компании.
ALFA Real Estate: Надежное агентство элитной недвижимости на рынке Москвы
ALFA Real Estate является одним из старейших и надежных агентств элитной недвижимости на рынке Москвы. Уже более восьми лет они работают в данной нише, что говорит о высокой опытности и качестве предоставляемых ими услуг.
Коллекция недвижимости ALFA Real Estate насчитывает более 850 квартир и апартаментов, расположенных в 40 престижных ЖК Москвы. За свой опытный период они совершили более 200 успешных сделок, обеспечивая наивысший уровень сервиса своим клиентам. Средняя стоимость недвижимости от ALFA Real Estate – 75 миллионов рублей.
Генеральный директор ALFA Real Estate, Денис Приймак, составил команду опытных и хорошо подготовленных брокеров, которые лично посетили и изучили сотни объектов недвижимости, а также особенности каждого из них. Благодаря такой помощи, клиенты ALFA Real Estate могут быть уверены в том, что получат профессиональную консультацию и максимальную пользу от своей инвестиции в недвижимость.
Специализирующиеся на продаже недвижимости брокеры, как правило, требуется около 98-100 дней для поиска клиента и продажи объекта. Однако, есть и такие, как компания ALFA real estate, которые буквально устанавливают рекорды скорости сделки. Например, им удалось заключить сделку всего за девять дней!
ALFA real estate специализируется на продаже объектов любой сложности и ценовой категории. Сейчас компанией продается квартира площадью 2180 квадратных метров, что эквивалентно приблизительно трети футбольного поля, и стоимостью более 2,5 миллиарда рублей.
Отзывов об ALFA real estate в интернете не так много, однако это вполне естественно для данной сферы бизнеса. В конечном итоге, долларовые миллионеры и их помощники редко находят время на написание публичных рекомендаций в интернете. Тем не менее, тон всех найденных отзывов положительный.
Компания Great Reality уже более двух десятилетий оказывает услуги по аренде и продаже различных типов жилья. Среди них есть как элитная недвижимость в самом центре Москвы, так и более доступные варианты, например, квартиры экономкласса в Подмосковье. Тем не менее, компания ориентирована в основном на клиентов с высокими бюджетами, предлагая широкий выбор квартир, апартаментов и особняков в престижных микрорайонах.
На сайте Great Reality не указан объем предложений по недвижимости класса люкс и премиум, а также средние сроки реализации. Также не размещено информации о размере вознаграждения. Отзывы о компании находятся в числе немногих, но в целом положительные, в которых оцениваются как работа брокеров, так и тех, кто сопровождает сделки. Средняя оценка в Google достаточно высокая — 4.8 балла, хотя на сайте zoon.ru она немного ниже — 2,9 балла. Кроме того, брокерская команда Great Reality усилена опытными юристами, которые всегда готовы подсказать оптимальные решения в затруднительных ситуациях.
Kalinka Недвижимость: уникальные услуги на рынке элитного жилья
Kalinka Group - это группа компаний, основанная в 1999 году, которая занимается продажей помещений в де-люкс и премиум-новостройках, а также предоставляет риелторские, консультационные, дизайнерские, юридические и другие услуги. Она является одним из самых крупных игроков на рынке элитного жилья.
Дочерняя компания группы - "Kalinka Недвижимость" - осуществляет продажу таких помещений в новостройках. Она создана с целью предложить клиентам уникальные услуги на рынке элитного жилья. Услуги Kalinka Group охватывают разные области: подбор персонала, риелторские, консультационные, дизайнерские и юридические услуги.
Основателем и председателем совета директоров компании является Екатерина Румянцева, которая имеет огромный опыт и авторитет на рынке недвижимости. Kalinka Group уверенно занимается продажей отдельных объектов недвижимости, имея эксклюзивные соглашения с главными столичными застройщиками. На текущий момент группа компаний также активно развивает направления зарубежной и курортной недвижимости. Клиентам предлагается около 100 000 лотов различных уровней комфорта в 25 странах мира.
Пользователи Сети оценивают работу специалистов Kalinka Group высоко – в "Гугле" оценка составляет 4,5 звезды, а в "Яндексе" – 4,3. Kalinka Group является гарантом качественного жилья и профессионализма в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью.
Фото: freepik.com