Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

Когда речь заходит о том, как оформить недвижимость в собственность и зарегистрировать ее в государственных органах, необходимо проявлять максимальную серьезность и следовать нормам российского законодательства. Во многих случаях для выполнения данной процедуры необходима помощь кадастровых инженеров.

Появление профессии кадастрового инженера было зарегистрировано относительно недавно — в 2011 году. Кадастровый инженер занимается межеванием земель — определением координат и границ земельной собственности, а также составлением технических планов объектов капитального строительства. Он готовит необходимые документы для включения собственности в Росреестр.

Кадастровые инженеры несут личную ответственность за качество своей работы, в отличие от землеустроителей, которые занимались межеванием земли раньше. Услуги кадастровых инженеров нужны владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства. Без наличия записи в кадастре собственности не получится продать или купить, передать по наследству объект. Кроме того, такая запись помогает урегулировать имущественные конфликты с соседями и родственниками, а также подтверждает право вести постройку дома на определенном месте.

При работе с участком работа кадастрового инженера включает в себя следующие этапы:

• проверку документов, которые подтверждают право собственности на участок;
• согласование границ участка с соседями;
• проведение геодезических работ, замер границ участка и составление акта, который подписывают все заинтересованные стороны и сам кадастровый инженер;
• подготовку межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра России.

При работе с объектами капитального строительства, работа кадастрового инженера включает в себя следующие шаги:

• проверку документов, таких как правоустанавливающие документы, проектная документация и другие;
• зафиксирование точного местоположения контура объекта на основе точек и подготовка технического плана (для зданий и сооружений) или подготовка плана этажа (для помещений);
• подготовку технического плана для подачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра России;
• передачу технического плана заказчику кадастровых работ.

Кадастровым инженером можно стать после сдачи специального квалификационного экзамена и получения соответствующего аттестата, который не имеет срока и территории действия и является документом единого федерального образца. Для того чтобы претендовать на сдачу квалификационного экзамена, необходимо соответствовать определенным требованиям.

Первым и самым главным требованием является наличие российского гражданства. Кроме этого, следующее требование – наличие среднего специального образования по одной из специальностей, указанных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 года № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера». К экзамену также допускаются лица с высшим образованием, полученным в вузах с государственной аккредитацией. И, наконец, необходимо не иметь непогашенной или неснятой судимости.

Если претендент соответствует всем данным требованиям, то после сдачи экзамена он получает аттестат и вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров. Чтобы приступать к работе, каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

Новое законодательство поставило еще более строгие требования к претендентам на получение кадастрового аттестата. Теперь для того, чтобы получить аттестат, необходимо иметь не только среднее специальное образование, но и дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и т.д. Кроме того, все специалисты должны будут 1 раз в 3 года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из саморегулируемых организаций и автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Цены на услуги кадастровых инженеров различаются в зависимости от вида услуги, которую необходимо провести. Например, чтобы подготовить межевой план и поставить его на кадастровый учет в Москве для земельных участков площадью до 2000 кв. м, придется заплатить в среднем от 25 до 35 тыс. рублей. Для юридических лиц цена возрастет вдвое.

Если нужна подготовка технического плана для нежилого помещения, то цена составит от 20 до 25 тыс. рублей. А для кадастрового учета квартиры или комнаты потребуется около 10 тыс. рублей. Акт обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета обойдется в 15 тыс. рублей.

Важно понимать, что цена на услуги кадастрового инженера может изменяться из-за различных факторов. Например, такими факторами являются наличие или отсутствие у собственника всех необходимых документов, в некоторых случаях — необходимость получения новых документов, наличие судебных споров с соседями по поводу границ участков, а также размер самого участка. Если участок имеет неправильную форму, то значимым становится количество точек координат. При этом, первоначальная стоимость включает лишь 4 точки, за каждую дополнительную точку придется доплатить отдельно.

Выбор квалифицированного кадастрового инженера может оказаться весьма трудным заданием. Однако, имеется несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе специалиста для выполнения таких работ.

Первым и наиболее важным шагом будет проверка информации о нем на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Здесь необходимо ввести ФИО специалиста и просмотреть его личную карточку. Особое внимание следует уделить полю «Статус», в котором должна стоять галочка, свидетельствующая о наличии действующего аттестата и праве специалиста вести кадастровую деятельность. Красный крестик в данном поле указывает на отсутствие аттестата и лишение специалиста права на проведение кадастровых работ.

В карточке также доступны такие характеристики, как форма работы кадастрового инженера (ИП или работник юридического лица), а также данные о профессиональной активности специалиста, в том числе перечень выполненных работ. Стоит обратить внимание на то, был ли кадастровый инженер занят по специальности в течение последнего времени. Его опыт и компетентность могут вызывать сомнения, если специалист не работал в этой области длительное время.

Однако, помимо проверки информации на Росреестре, теперь с официального декабрьского запуска Федерального закона № 452-ФЗ, необходимо провести проверку, состоит ли специалист в современной саморегулируемой организации.

Строго рекомендуется не откладывать занятие выполнения всех кадастровых работ до возникновения спорных ситуаций. Межевой и технический планы являются сложными документами, которые могут оказаться решающими при спорах. Поэтому, обратитесь к опытному и квалифицированному кадастровому инженеру, чтобы получить необходимые документы на недвижимость и земельный участок.

Фото: freepik.com