Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры на свой страх и риск — так можно охарактеризовать решение многих людей, не имеющих на должном уровне правовых знаний. Есть большой риск оказаться обманутым и потерять деньги. Поэтому, подавляющему большинству покупателей без профессиональной помощи риелтора не обойтись.

Вашему вниманию представлены основные шаги, которые нужно осуществить при самостоятельной покупке квартиры.

Шаг 1. Изучение рынка недвижимости

Перед покупкой жилья необходимо изучить рынок недвижимости тщательно и определить свои финансовые возможности.

Шаг 2. Поиск жилья

Если вы решили купить квартиру, то нужно определиться с районом и начать поиск недвижимости. Необходимо поддерживать постоянную связь с риелторами, которые помогут с поиском объекта недвижимости.

Шаг 3. Проверка правовой чистоты квартиры

При покупке квартиры обязательно нужно проверить её правовую чистоту. Это позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Шаг 4. Оценка стоимости квартиры

Необходимо правильно определить рыночную стоимость квартиры, на которую нет сильной переплаты.

Шаг 5. Составление договора

Квалифицированный риелтор поможет правильно составить договор, в котором отражены все условия сделки.

Шаг 6. Независимая оценка

Для уверенности в правильности сделки рекомендуется проводить независимую оценку квартиры.

Шаг 7. Регистрация сделки

После составления договора покупателю необходимо зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выполняя эти шаги при покупке квартиры, вы можете быть уверены в правильности своих действий и избежать многих проблем в будущем.

Как купить квартиру правильно: проверка на юридическую чистоту

Перед заключением договора купли-продажи квартиры необходимо провести тщательную проверку юридической чистоты объекта. Важно учесть, что квартира может иметь нескольких правообладателей, что требует более глубокого анализа. Рассмотрим, какие этапы необходимо пройти, чтобы убедиться в юридической прозрачности сделки.

1. Проверка истории квартиры и всех ее правообладателей

Анализ собственников квартиры должен включать:

• физическое и психическое здоровье продавца;
• проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца;
• в случае приобретения прав на недвижимость по наследству - подлинность завещания;
• судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности;
• количества правообладателей продаваемой недвижимости.

2. Проверка самого объекта жилой недвижимости

Необходимо проверить информацию о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций. Также требуется проверить подлинность всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола) и наличие залога у кредитных учреждений.

3. Какие документы может потребовать покупатель

Покупатель имеет право потребовать у продавца архивную выписку из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников, а также кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, если таковые имели место.

4. Как можно самостоятельно проверить объект недвижимости

Покупатель может заказать соответствующую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Справка представляет собой официальный документ, содержащий информацию об имени владельца объекта недвижимости и юридических основаниях получения им прав собственности на жилье. Официальный срок изготовления выписки - до 10 календарных дней.

Таким образом, проверка на юридическую чистоту квартиры является важным этапом перед заключением договора купли-продажи. Она позволяет защитить себя от неблагоприятных последствий сделки.

При покупке квартиры очень важно правильно оформить все необходимые документы. Договор купли-продажи, в котором должны быть указаны данные о недвижимости, цене и собственниках квартиры, должен составляться очень внимательно, а на это лучше довериться риелтору с опытом.

В зависимости от способа оплаты квартиры, к документам могут добавляться договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная, а также необходимые для банка справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Когда все документы собраны, проверены и подтверждены распиской в получении денег, можно переходить к подписанию договора купли-продажи.

Заключение сделки должно проводиться в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий. Договора аренды ячеек, в которых закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре, должны быть подписаны в банке. При сделке с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдаёт ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр, где покупатель подписывает заявление на регистрацию сделки в присутствии представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Покупатель получает расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Издержки на оформление приобретения квартиры

Составляющие расходы на оформление приобретения квартиры:

• государственная пошлина, взимаемая за регистрацию перехода права собственности (сумма пошлины рассчитывается исходя из цены квартиры и может быть распределена между покупателем и продавцом);
• гонорар нотариуса;
• гонорар агентства недвижимости, предоставляющего услуги по правовому сопровождению сделки.

Заключительным этапом осуществления покупки квартиры является подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, по окончании которого сделка считается законченной.

Необходимо знать все этапы процедуры приобретения квартиры, вне зависимости от того, проведете ли вы сделку самостоятельно или будете обращаться за помощью к риэлторам. Еще до начала процесса ознакомьтесь с графиком работы официальных служб и банков, которые понадобятся вам, а также сроками оформления документов. Помните, что обычно продавец заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com