Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
Для того, чтобы произвести перепланировку в квартире, необходимо обязательное согласование всех мероприятий в соответствующих органах контроля. Такая мера необходима, ведь нарушение нормативов и правил, предусмотренных законодательством, может способствовать появлению угрозы для безопасности здания и его жильцов. Но далеко не всегда перепланировка производится в соответствии с законодательством. Для того, чтобы избежать штрафов и узаконить изменения, требуется получение технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. О том, как проходит процедура получения данного заключения и каков порядок согласования перепланировки, можно узнать из нашей статьи.
ой, легализация перепланировки будет значительно сложнее. 2. Сбор необходимых документов. Перед обращением в БТИ необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих легализацию перепланировки. В него входят: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, план квартиры до и после перепланировки, акт обследования и заключение о соответствии перепланировки требованиям безопасности. Данные документы позволяют законно удостоверить изменения планировки и продолжать использовать помещение без проблем. 3. Проведение проверки БТИ. После подготовки документов следует обратиться в БТИ для проведения проверки. Специалисты осмотрят перепланированные помещения, проверят их соответствие требованиям безопасности и допустимости. Если все условия выполнены, будет составлено заключение о соответствии перепланировки и выдано техническое заключение. Теперь изменения планировки легальны и законно зарегистрированы. 4. Оформление документов. После получения технического заключения следует обратиться в органы жилищного надзора для оформления разрешительных документов. Необходимо получить свидетельство о перепланировке и внести изменения в технический паспорт квартиры. Специалисты органов жилищного надзора проведут необходимые проверки и после успешного завершения оформят документы. 5. Регистрация изменений. После оформления документов необходимо зарегистрировать изменения планировки в органах Росреестра. Приложите к заявлению о переоформлении документов копию удостоверения личности, свидетельство о праве собственности и техническое заключение. После рассмотрения заявления и проведения необходимых проверок, изменения планировки будут зарегистрированы и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 6. Последующий контроль. После заключительного этапа сохраните все документы, подтверждающие легализацию перепланировки. Необходимо периодически проверять соответствие помещений требованиям безопасности и проводить необходимые ремонтные работы. При проведении планового домовладения или переезде, необходимо сообщить об изменениях в органы жилищного надзора и зарегистрировать их. Соблюдая данный алгоритм, вы можете узаконить незаконную перепланировку и сохранить свой ремонт. Однако, не забывайте, что каждый случай индивидуален, и для успешной легализации может потребоваться консультация профессионалов.Требования к составу технического заключения на перепланировку регламентируются постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Согласно Приложению 3 к нему, документ состоит из текстовой и графической частей и сопровождается дополнительными документами.
Текстовая часть технического заключения включает в себя:
- Титульный лист, на котором указаны данные проектного бюро, выдавшего заключение, и подписи ответственных лиц;
- Оглавление;
- Общую часть, которая содержит описание дома и квартиры, характеристики конструкций, перечень работ, выполненных при перепланировке, и цели обследования объекта;
- Описание результатов осмотра, дефектов и нарушений (при наличии);
- Математические вычисления;
- Вывод: определяется, допустима ли выполненная перепланировка, не представляет ли она угрозу для безопасности людей и не нарушает ли их права;
- Перечень документов, используемых проектировщиками при составлении технического заключения;
- Копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.
Дополнительно графическая часть заключения включает в себя планы квартиры до и после перепланировки, схемы размещения инженерного оборудования и прочие чертежи.
Разработка технического заключения обычно занимает от трех до семи дней. Для данной услуги проектные бюро приблизительно запросят 20 000 рублей, однако, цена может изменяться в зависимости от сложности проекта.
В случае получения технического заключения, клиенту нужно подготовить остальные документы, передать их в МФЦ и составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Однако, не каждый обладает временем и знаниями для проведения всех этих действий самостоятельно. Кроме того, ошибки могут возникнуть во время бюрократических процедур. Поэтому, некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, включающие консультирование по всем этапам узаконивания перепланировки и помощь с сбором документов, а также сопровождение проверки из жилищной инспекции.
Если же клиент хочет полностью избавить себя от хлопот, проектные организации могут предоставить согласование под ключ. Это означает, что специалисты проектной организации берут на себя ответственность за все аспекты процедуры - от оформления технического заключения до получения нового техпаспорта. Стоимость такой услуги обойдется около 70 000 рублей, а процедура займет примерно три месяца.
Важно помнить, что процесс может затянуться, если потребуется техническое заключение от автора проекта (при перепланировке с изменением характеристик несущих конструкций). Такой процесс может занять до двух месяцев, а цена на услугу будет соответственно выше.
Самовольная перепланировка необходимо узаконить, чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией. Для легализации выполненных работ потребуется техническое заключение, которое можно получить на проектной организации, являющейся членом СРО.
Просим обратить внимание, что материал не является публичной офертой. Информация о стоимости услуг актуальна на май 2020 года.
Фото: freepik.com